Болгария - страна золотых песков

В прошлом году рост цен на недвижимость в Болгарии был одним из самых высоких в мире. В январе 2008 стало ясно, что эта тенденция продолжится.

Специалисты компании, занимающейся продажей недвижимости в Болгарии, прокомментировали сложившуюся ситуацию следующим образом:
Согласно данным американского исследовательского центра Global Property Guide, в III квартале 2007 года из-за ипотечного кризиса пострадали рынки США и Европы, при этом эксперты компании дают оптимистичные прогнозы для Болгарии, Румынии и Словакии.

По спросу на недвижимость Болгария опередила даже Шанхай, которому принадлежало лидерство по росту цен в размере 28% за первые 10 месяцев 2007 года. Это говорит о том, что наступающий год станет благоприятным для инвестиций в болгарскую недвижимость.

Ожидается бум в строительстве курортных апартаментов на побережье, большая часть которых будет сдана в 2008 году. И это не удивительно: за последние два года болгарская застройка опережает все предшествующие показатели.

Помимо интенсивного роста инфраструктуры, быстрого строительства моллов, бизнес - центров, небоскребов, болгары усиленно возводят жилые комплексы, усвоив и дополнив передовые европейские архитектурные тенденции.

Российские владельцы недвижимости в Болгарии не скрывают удивления: «Осенью летали с семьей в свои апартаменты «зацепить» бархатный сезон. А, посетив Болгарию зимой, я был поражен, насколько изменилась местность вокруг моего дома. Купив здесь квартиру два года назад, в этом году ощутил себя владельцем европейской недвижимости».

По прогнозам Палаты строителей Болгарии, обороты в секторе недвижимости вскоре достигнут 5, 5 млрд. «В основе строительного бума – спрос на современное жилье, торговые и административные площади, - отметил председатель предпринимательской палаты Николин Гавраилов. – Рост инвестиций, туризма, производства и необходимость создания современной инфраструктуры стимулируют рынок». По его мнению, развитие отрасли продолжится, и до 2010 года строительный сектор будет увеличиваться на 12-16% ежегодно.

Наступающий период будет интересным для россиян с точки зрения инвестирования в недвижимость. В Болгарии 2008 год официально объявлен годом России, между двумя странами в присутствии президентов заключено восемь политических соглашений. Поэтому российских инвесторов ждут особенно радушно.

Уже шестой год бухгалтерская контора ООО „Бойчев” принимает активное участие совместно с ООО „Би Джи Пи сервис” в консультировании и администрировании деятельности компаний и физических лиц, инвестировавших в недвижимость в стране. Наше внимание направлено на защиту интересов клиентов BGP путем соблюдения налогового и бухгалтерского законодательства в стране.

Налоговая политика страны и связанная с ней бухгалтерская деятельность регулируются Министерством финансов и его структурами. Нормативные акты в этой области подчинены Основному закону страны – Конституции, Национальным бухгалтерским стандартам, Международным бухгалтерским стандартам и всем европейским директивам после присоединения Республики Болгарии с 01.01.2007 г. к Европейскому союзу, как его полноправный член.

Законом о корпоративном подоходном обложении регулируется порядок формирования, обложения и декларирования доходов, полученных местными и иностранными юридическими лицами. Календарный год, независимо от даты учреждения компании, является налоговым периодом для определения налогов, подлежащих уплате лицами.

Независимо от того, в соответствующем году осуществляли ли деятельность или нет, все налоговые субъекты должны в срок до 31 марта следующего года подать годовую налоговую декларацию по утвержденной министром финансов форме, вместе со всеми требуемыми законом приложениями.

Закон регламентировал кто и при каких условиях может составлять годовые налоговые декларации /далее ГНД/, ставя ряд требований к образованию, опыту на определенной должности и т.д. Для составления ГНД необходимо вести бухгалтерскую учетность налогового субъекта, где отражены все текущие документы на прибыль и расходы, как и связанные с экономической деятельностью банковские документы.

Налоговый субъект, который не подал декларацию по данному закону, не подал ее в срок, не указал или неверно указал данные, карается имущественной санкцией в размере от 500 до 3000 левов. В случае повторного нарушения, размер имущественной санкции – от 1000 до 6000 левов.

Санкция налагается и субъекту, который подал декларацию, но не подал приложение к ней или указал неверные данные или обстоятельства в нем. В этом случае размер имущественной санкции – от 100 до 1000 левов. При повторном нарушении штраф в размере от 200 до 2000 левов.

За подачей или не подачей годовой налоговой декларации следит строго информационная система Национального Агентства по прибыли, которое ежедневно получает информацию о новых зарегистрированных компаниях от Национального Агентства по регистрации и от всех окружных судов в стране.

При наложении имущественной санкции со стороны Национального агентства по прибыли налоговым объектам, взыскание направляется сначала на наличные денежные средства на банковских счетах субъекта, а если нет таковых – на имущество компании, движимое и недвижимое.

Обложение иностранных физических лиц регламентировано Законом о налогах на доходы физических лиц. Обложение налогами и декларирование происходит в зависимости от вида дохода, при чем закон регламентировал разные сроки и периодичность подачи налоговых деклараций.

В настоящий момент Болгария предлагает одни из самых благоприятных возможностей для инвестиции. Покупка недвижимости на нулевом этапе приносит очень хорошую прибыль, так как стоимость недвижимости при завершении в большинстве случаев увеличивается вдвойне. Вот почему предприимчивые инвесторы уже выбрали осуществлять свой следующий проект в Болгарии.Вот некоторые из причин, по которым инвестировать в Болгарии – отличный выбор.

Прежде всего, вам нужно знать, что лучшее время для инвестиции это на раннем этапе начала проекта. Цены на недвижимость в Болгарии довольно низкие, по сравнению с остальными европейскими странами (Болгарская столица София одна из европейских столиц, предлагающих самые дешевые условия для проживания).

Большим преимуществом нашей страны является огромный туристический потенциал, которым она обладает. Наблюдается 50-процентное увеличение туристов, посетивших Болгарию в период 2000г. и 2004г., а после того как Болгария вступила в ЕС ожидается новое 30-процентное увеличение.

Увеличение количества туристов, выбравших нашу страну своим туристическим направлением, напрямую связано и с увеличением объема иностранных прямых инвестиций, направленных в нашу страну.

Новое строительство также улучшилось. Для построения новых объектов используются только высококачественные материалы. Цели, которые строительные компании стремятся выполнять, это достижение стандарта высокого качества при минимальном загрязнении окружающей среды.
Помимо прочего, широко распространено мнение, что Болгария - наиболее быстро развивающаяся Европейская страна.

Целостное развитие страны определяется совокупностью природных и культурных особенностей, которыми она обладает. На территории Болгарии вы найдете сочетание Фракийских и Римских исторических и археологических достопримечательностей. Это культурное богатство сочетается с уникальными природными данностями страны.

Болгария известна не только как морское направление, но и как страна, предлагающая отличные возможности горнолыжными видами спорта. Лучшие горнолыжные курорты в стране это Банско, Пампорово, Боровец и Витоша. Все они оснащены техникой по самым высоким стандартам.

Болгарское Черноморское побережье предлагает 11 пляжей, обладающие сертификатом качества „Голубой Флаг”, расположенные вдоль 354 километровой береговой полосы.

Все эти природные и экономические факторы, а также и относительно короткие перелеты из других европейских стран превращают Болгарию в одно из самых привлекательных направлений среди предприимчивых инвесторов.

Болгарское Время: отстает на 1 час от московского.Важные телефонные номера:
Пожарная -160
Скорая помощь - 150
Милиция - 166
Автоинспекция - 165 (ДПС, бывшее ГАИ, в болгарии КАТ)
Дорожная помощь - 146

Автоматичная Телефонная Информация
Телефонная информация /справка/ - 11800
Заказ медждународных переговоров - 123
Заказ междугородних переговоров - 121
Международные телефонные коды - 197
Точное (болгарское) время - 180
Разбудить по телефону - 120
Прогноз погоды - 175
Центральный валютный курс - 179

Пожарная - 160 Скорая помощь - 150 Милиция - 166 Автоинспекция - 165 (ДПС, бывшее ГАИ, в болгарии KАТ) Дорожная помощь - 146 Телефонная информация /справка/ - 11800 Заказ медждународных переговоров - 123Заказ междугородних переговоров - 121Международные телефонные коды - 197Точное (болгарское) время - 180Разбудить по телефону - 120Прогноз погоды - 175Центральный валютный курс - 179

Официальные Праздники Болгарии (объявленные выходными днями)

1 Января Новый Год
3 Март День Освобождения Болгарии от османского ига.
1 Мая День Труда
6 Мая День Святого Георгия. День Болгарской Армии.
24 Мая День болгарской культуры и славянской писменности.
6 Сентября День Соединения Болгарии
22 Сентября День Независимости Болгарии
1 Ноября День Народных Будителей (активных деятелей за возрождение Болгарии)
24 Декабря Будний Вечер (Вечер перед Рождеством)
25 Декабря Рождество
Воскресенье Пасха (2 дня, плавающие дни, определяются каждый год)
Понедельник
В Болгарии празднуются и другие праздники, но они уже не являются официальными, мы остановимся на более интересных, с нашей точки зрения:

14 Февраля 2 праздника чествуют в этот день Европейский День святого Валентина – День Влюбленных и болгарский Трифон Зарезан. День обрезания виноградника, а вечером празднования с обязательным присутствием на столе вареной курицы, пирога и конечно же вина из винограда.

1 Март Баба Марта (в этот день дарятся мартеници - амулеты, специальный знак наступающей весны: переплетенные красные и белые нитки, различной формы, символизирующие пожелание здоровья и счастья). По поверью, носится до тех пор, пока не увидишь аиста.

8 Март Международный Женский День

Единицы меры: Мерные Единицы длины и площади у нас такие же как в России, но есть одно исключение, касающее меры земельной площади. В Болгарии земельная площадь измеряется в декарах, (а не в сотках) и в хектарах (по-русски – гектар)

1 сотка = 1 ар = 100 м?

1 декар = 10 ар = 1000м? = 10 соток

1 хектар = 100 ар = 10 000м? = 100 соток

Валюта: Валюту можно обменять в банках или в многочисленных обменных пунктах, большинство из которых работают и в выходные дни, особенно в сезон. Банки по выходым не работают. Перед обменом валюты проверьте курс.

В Болгарии хорошо развита сеть банкоматов, работающих со стандартными международными дебитными и кредитными картами. Для полной уверенности желательно предварительно проверить возможность использования своей карты в болгарских банкоматах.
Чаще всего используемые кредитные и дебитные карты: VISA, Master Card или American Express.

Телефонные Коды (избранных городов)
Албена - 05722
Балчик - 0579
Банско - 07443
Благоевград - 073
Боровец - 07218
Бургас - 056
Бяла - 0817
Варна - 052
Велико Тырново - 062
Велинград - 0359
Влас - 0554
Каварна - 0570
Несебр - 0554
Пампорово - 03021
Пловдив - 032
Поморье - 0596
Русе - 082
Солнечный Берег - 0554
София - 02

Дорожная Информация
Аэропорты:
Аэропорт Софии sofia-airport.bg
Международные линии отправления: (02) 937 2211
Международные линии прибывания (02) 937 2212
Аэропорт Варны varna-airport.bg (052) 500 839, 573 443
Аэропорт Бургаса bourgas-airport.com 688 078, 684 083, 42 256
Аэропорт Пловдива plovdivairport.com 032/ 237 024, 236 570

Порты:
Морской порт Варны port-varna.bg
Морской порт Бургаса port-burgas.com
Речной вокзал Русе port-ruse-bg.com

Речной вокзал Лом port.lom.bg

Речной вокзал Видин www.port-vd.com

Более сорока компаний представляют на экспозиции объекты недвижимости для инвестиций.

В Москве открылся Салон недвижимости Болгарии. Его цель - привлечение российских инвестиций в страну. Более 40 ведущих компаний представили основные направления своей деятельности в таких сферах, как развитие морских, бальнеологических и горнолыжных курортов, городские новостройки, объекты загородной и коммерческой недвижимости.

По итогам прошлого года российские капиталовложения в недвижимость Болгарии стоят на втором месте после британских.