Болгария - страна золотых песков

Граждане России, имеющие недвижимость в Болгарии, смогут получить трехгодовую визу, которая дает право находиться на территории Болгарии 6 месяцев в году. Об этом сообщил заместитель председателя иностранных дел Милен Керемедчиев.

Керемедчиев уточнил, что возрос поток желающих на получение визы именно тех граждан, которые имеют недвижимость в Болгарии. В первой половине 2007 года на этом основании получили визу 5 400 россиян, а в 2008 году их количество составило 7 500. На встрече 10 июля Милен Керемедчиев поставит обязательное условие аккредитованными российскими туроператорами на оформление виз по интернету.

Предусмотрено ввести новую услугу россиянам, желающим получить болгарскую визу. Это так называемый аутсорсинг, который позволит получить визу в визовом центре частной компании с лицензией от российского правительства.

Болгарское посольство ведет переговоры с компанией „Ви эс эс”, которая обслуживает экономические миссии Великобритании, Франции, Испании, Бельгии, Голландии и Чехии. Данная фирма откроет визовые центры, в которые граждане смогут подавать документы по списку, одобренному МИД-ом Болгарии.

После обработки документов, фирма будет подавать их по интернету в болгарское консульство. Данной услугой смогут воспользоваться не туроператоры, а только граждане. Дополнительный сбор за услугу оставит около 30 евро. Ожидается открытие центров в конце сентября или в начале октября.

На данный момент при болгарском посольстве работает 123 аккредитованных российских туроператора. С 1 января по 15 июня 2007 года выдано около 60 000 виз, за этот же период в 2008 году их количество достигло 64 536 виз. Милен Керемедчиев твердо заверил, что проблем с получением виз и с обслуживанием граждан нет.

Для улучшения обслуживания в болгарских консульских службах предусмотрено открытие 4 телефонных линий и 5 рабочих мест.

Сияна Соколова окончила юридический факультет варненского Экономического университета. С 1997 года член Варненской адвокатской коллегии. С 2005 г. работает в качестве юридического консультанта Службы геодезии, картографии и кадастра в г.Варна. Занимается юридической поддержкой в области недвижимости, инвестиций, строительства и обеспечения пребывания российских граждан в РБ.

За последние несколько лет Болгария превратилась в привлекательное место не только для вложения российских капиталов, но благодаря климату, спокойной атмосфере, умеренным ценам и отсутствию языкового барьера – в постоянное место пребывания многих российских граждан, которые, приобретая недвижимость, решают устроиться жить в Болгарии.

Часто реализации этого важного решения сопутствует ряд проблем, с которыми иностранному гражданину сложно справиться без профессиональной юридической помощи, тем более что в процессе синхронизации болгарского законодательства с европейским нормативная база страны терпит существенные изменения.

С учетом этого, выделяя некоторые основные моменты, связанные с покупкой недвижимости, я постараюсь акцентировать внимание на самых важных, на мой взгляд, деталях, на которые клиенты должны обратить внимание.

Чаще всего покупка недвижимости осуществляется при посредничестве риэлтерского агентства, которое обязуется не только представить покупателя продавцу, но и оказать содействие в оформлении необходимых документов по сделке. Как правило, в таких случаях отношения между клиентом и фирмой регулируются на основании договора между ними.

Важно отметить, что если в договоре отсутствует конкретная информация, согласно которой посредник обязуется выполнить юридическую оценку документов о собственности продавца, а также обеспечить юридическую поддержку в ходе переговоров по сделке и ее завершении в нотариальной форме, покупатель должен иметь ввиду, что предлагаемая ему оферта может скрывать определенные риски.

Поскольку продажу невозможно осуществить „сходу”, фирмы-посредники предлагают типовые предварительные договоры, по которым стороны, участвующие в сделке, принимают на себя определенные обязательства.

Подобный стандартный договор является неполным, и, как правило, не отражает динамики конкретного казуса, поскольку отражает унифицированную ситуацию и не может защитить интересы покупателя, в частности, в отношении объекта, находящегося в процессе строительства, что подразумевает ряд условий, которые требуют детальных уточнений.

Многие клиенты ориентируются на дома «закрытого» типа, т. е. составляющие часть жилого комплекса, или на апартаменты в популярных в последнее время апарт-отелях.

В этих случаях параллельно с договором о купле-продаже, клиенты также подписывают договор по обслуживанию, согласно которому за определенную сумму в год продавец или третье лицо организует охрану, текущие ремонты, уборку и уход за газонами, бассейном, дорогами, общими частями и пр., что несмотря на дополнительные расходы и определенные условия при эксплуатации объекта, обеспечивает спокойствие собственника при решении сугубо бытовых проблем.

Более того. В результате быстрых темпов разрастания населенных пунктов на Черноморском побережье обосабливаются новые поселковые образования, которые очень быстро застраиваются, оставляя тем не менее нерешенными вопросы, связанные с прилегающей инфраструктурой – дороги, водоснабжение, канализацию.

Как правило, эти проблемы остаются скрытыми для потенциального покупателя, впоследствии превращаясь в дорогостоящий неприятный сюрприз. В подобных случаях знакомство с полной информацией, основанной на правовой истории участка, его долгосрочного предназначения и предписания по плану устройства, а также аргументированная оценка перспектив развития района, могли бы дать достаточно точное представление о преимуществах и недостатках предложения и реализации будущих инвестиционных намерений.

С учетом запрета на покупку земли со стороны иностранных граждан, посредники регистрируют фирмы, чаще всего ООД или ЕООД, которые независимо от происхождения капитала, согласно болгарскому закону являются болгарским юридическим субъектом. Довольно часто необходимое для регистрации фирмы время используется для проведения дополнительного изучения и подготовки документов по сделке.

Этот дополнительный расход может превратиться в преимущество, если при последующей продаже недвижимости сделка будет оформлена не просто как перевод собственности на недвижимость, а как перевод предприятия (фирмы), что по существу позволяет сэкономить средства на оплату целого ряда налогов и сборов, как продавцу, так и покупателю.

В этом смысле, в зависимости от вида и размера вложений и намерений инвестора, документальное оформление сделки не только должно быть выполнено юристом, но и согласовано и со специалистом в области налогов и бухгалтерского учета, что освободит будущего владельца от многочисленных налоговых неприятностей.

Регистрация фирмы является также одной из возможностей получить разрешение на долгосрочное пребывание. Несмотря на строгий ограничительный режим, установленный Законом об иностранцах в РБ на настоящий момент, существуют утвердившиеся в практике возможности для получения разрешения на продолжительное пребывание (вид на жительство), о котором пойдет речь в следующем материале.

Покупатели должны знать, что вне зависимости от того, каким образом они приобрели недвижимость - в качестве физических лиц или на зарегистрированную фирму, в течение двух месяцев они обязаны заполнить и отправить декларацию о приобретении недвижимости в соответствующую муниципальную службу поместным налогам.

И в заключение, я бы хотела посоветовать будущим владельцам добиваться ответов на любые вопросы в случае, если возникает сомнение или непонимание, не подписывать документы, удовлетворяясь обещанием, что данная проблема будет решена позже, не принимать на себя обязательства, если нет уверенности и информации относительно того, какие правовые последствия могут наступить позже.

Сияна Соколова, адвокат. Источник: biznes-kontakti.com

Газета „Сент Эндрюс ситизен” опубликовала фотографии болгарских учеников вместе с Гари Плеером. „Удачного болгарского гольф-путешествия!” – таков заголовок британской газеты „Сент Эндрюс ситизен” в номере от 6 июня.

Издание информирует читателей о посещении группы молодых болгарских гольфистов на родину гольфа – Шотландию. Неделю тому назад они побывали в гольф-клубе „Сент Эндрюс” на первом в истории состязании за кубок „Куртиса” между женскими командами Великобритании и Ирландии и США, состоявшееся на знаменитом Старом гольф-поле, которому уже 600 лет тому. 10 лет назад впервые за 6 столетий женщины провели состязание за кубок мира на этой священной для гольфа площадке.

Журналист газеты Джанет Хауи пишет в своей статье следующее: „Турнир за кубок „Куртиса” вдохновил множество будущих гольфистов, но больше всего он вдохновил болгарских ребят. Пятеро юношей от 12 до 18 лет из села Дончево, что на Северо-востоке Болгарии, провели около недели в Сент Эндрюсе.

Они внимательно следили за состязанием за кубок „Куртиса” и посетили Королевский гольф-клуб. Болгарские юноши многое узнали об истории этого спорта и ознакомились с такими реликвиями как пояс Тома Мориса – первого трехкратного победителя Открытого чемпионата Великобритании, Серебряный кубок, который вручается теперешним победителям в старейшем престижном первенстве по гольфу между мужчинами-профессионалами”.

Руководитель болгарской группы считает, что эта поездка является шагом вперед в развитии гольфа в Болгарии. Газета проинформировала читателей о сооружении двух гольф-полей в Болгарии возле Балчика по дизайну Гари Плеера и Яна Вуснама. Молодые болгарские гольфисты начали свое обучение прошлым летом в Варне на гольф-площадке в квартале Аспарухово.

Дети до 7-ми лет и старше обучаются в гольф-клубе бесплатно. Всем предоставлены равные возможности для игры и участия в турнирах. Некоторым ученикам уже довелось увидеть некоторые навыки игры в гольф лично у Гари Плеера прошлым августом на гольф-поле по его дизайну в Болгарии. Британская газета опубликовала фотографии детей на гольф-поле „Блэк си рама” возле Балчика.

„Молодежь должна видеть пример для подражания в лице прославленных состязателей, чтобы почувствовать все возможности, которые предлагает гольф” – отмечает британская газета. Турнир за кубок „Куртиса” дает большое количество примеров для подражания и болгарские ребята благодарны госпоже Сьюзан Симпсон, директору состязаний Женского гольф-союза, в том, что она предоставила им возможность присутствовать на данном первенстве.

„Мы хотели стать частью этого уникального события” – сообщил руководитель болгарской группы. Шестнадцатилетний Трифон Гецов признался, что турнир за кубок „Куртиса” был великолепным, особенно он рад возможности быть рядом с игроками на площадке и наблюдать их профессиональные умения, независимо от их возраста и статуса на данный момент.

Кроме прославленного гольф-клуба город Сент Эндрюс является духовной столицей Шотландии. Известный монах в VІІ веке принес в этот город останки апостола Андрея, и первый христианизировал население. Местный университет основан в 1413 г. В нем обучается внук британской королевы Уильям – престолонаследник британской империи.

Более 185 000 пассажиров обслужил аэропорт Варна с начала сего года по май, что на 8% больше по сравнению с тем же периодом за прошедший год, по данным администрации аэропорта. Из аэропорта отмечают большие возможности для перелетов с низкотарифными авиакомпаниями.

Осуществляются рейсы в датскую и германскую столицы – Копенгаген и Берлин, а также в германские города Дюссельдорф и Кельн. В этом месяце открываются новые рейсы в столицы европейских городов – Варшаву, Прагу, Братиславу и Вену. В июле аэропорт Варна четыре раза в неделю будет принимать рейсы из Софии.

Варненский аэропорт осуществляет и чартерные рейсы в различные города России: Москву, Екатеринбург, Самару, Саратов и Сургут. Каждую неделю варненский аэропорт осуществляет регулярные рейсы по 24 направлениям в разные страны: Россию, Германию, Великобританию, Украину, Польшу, Швейцарию, Бельгию, Люксембург, Данию, Венгрию, Чехию, Словакию, Австрию.

Болгария – это возможно единственная страна, в которой бы сочетались такие, столь привлекательные для россиян факторы, отличная экология, теплая вода Чёрного моря, красочные природные ландшафты, низкая стоимость недвижимости и полное отсутствие языкового барьера. Таким набором не может похвастать ни российское черноморское побережье, ни Крым, ни Греция. Болгария – это великолепное место как для проживания и отдыха, так и для вложений в недвижимость.

Недвижимость Болгарии

Всё просто – ситуация такова, что спрос на недвижимость в Болгарии пока отстаёт от предложения. Такое положение значит , что у Вас есть отличный шанс очень дешево купить отличную квартиру или дом в Болгарии. Этому благоприятствует очень низкая налоговая ставка на покупку недвижимости иностранцами.

Недвижимость в Болгарии перманентно растет в отношении цены. Среднегодовой рост составляет 20-30 процентов. Также велики и ставки ренты. Это возводит приобретение апартаментов в Болгарии как выгодную инвестицию. Российские предприниматели нашли для себя идеальный способ использования дома или квартиры в Болгарии – они там отдыхают семьей в собственных апартаментах и их сдача на оставшийся период до конца года в аренду. Это не только позволяет покрыть затраты на содержание, но и рассчитывать на окупаемость вложений и последующую прибыль только за счёт ренты.

Карта Болгарии

Если посмотреть на карту Болгарии и обозначить те места, которые пользуются популярностью к покупке недвижимости в коттеджных посёлках недалеко от побережья Чёрного моря.

Солнечный Берег, известный каждому по популярному бренди и мягкому климату, Святой Влас, Золотые Пески – здесь дома и апартаменты пользуются наибольшим спросом. В том числе и среди россиян. Положительно то, что, цены на недвижимость в Болгарии позволяют осуществить мечту о вилле на берегу или о квартире недалеко от моря не только богатым людям, но и представителям среднего класса. Например, квартира в Болгарии может стоить всего 30 тысяч евро, что вполне сопоставимо с ценой дачи на шести сотках в Подмосковье.

Второе по популярности место – это горнолыжные курорты Болгарии. Жилье, находящееся поблизости от таких центров горнолыжного спорта как Банско и Помпорово тоже вполне подъемно по цене. Отличная возможность кататься на горных лыжах с комфортом! Кстати именно в этих районах наблюдается самый высокий рост цен. Поэтому совет экспертов по инвестициям в зарубежную недвижимость – не откладывать покупку.

Коммерческая недвижимость в Болгарии

Однако, не стоит заблуждаться, что среди россиян практикуется покупка только жилых домов и апартаментов в Болгарии. Широко развит и сектор коммерческой недвижимости. По статистике на всём рынке жилья в Болгарии 10 процентов всех сделок совершается подданными России. Из них 20 процентов сделок приходятся именно на коммерческую недвижимость.

Наличие лечебных минеральных источников, моря и горнолыжных трасс, дает возможность выгодно вкладывать деньги в лечебный туризм. Болгария с каждым годом становится всё более популярным объектом туризма как в России, так и в Европе. Поэтому бизнес-активы в виде здравниц, посёлков для отдыха и т.д. имеют большой потенциал.

Мы готовы помочь Вам с покупкой любой недвижимости в Болгарии – домов, квартир, аппартаментов. Мы возьмём на себя все проблемы по оформлению сделки и обеспечим её юридическую чистоту.